| 北京市統計局昨日發(fā)布的最新數據顯示，1～4月，北京市完成房地產開發(fā)投資同比增長1.4%，落后于全社會固定資產投資增速7.8個百分點。其中，住宅完成投資和住宅新開工面積同比分別下降25.7%和36.8%。對此，業(yè)內人士認為，房地產投資對地方經濟的影響顯著，投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度，地方自主政策趨松更加明確。
房地產投資對國民經濟的拉動作用開始明顯減弱。國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，1～4月，全國房地產開發(fā)投資同比增長18.7%，增速首次落后于全社會固定資產投資增速；房地產新開工面積同比下降4.2%，出現了2010年以來首次同比負增長。而4月單月的全國房地產開發(fā)投資增速更是下滑到了10%以下，同比增長9.2%。
“自2010年1月份以來，房地產開發(fā)投資增速始終保持高于全社會固定資產投資的高位運行態(tài)勢，1～4月首次落后于全社會固定資產投資增速，可見4月房地產投資對于國民經濟的拉動作用明顯減弱。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。
莫尼塔投資分析師施琪也認為，4月房地產投資增速的快速下滑，對經濟端產生較為明顯的拖累。目前樓市銷售回暖力度仍有限，在開發(fā)商庫存壓力攀升，資金水平維持緊張，后期沒有政策外力助推的情況下，開發(fā)商開工和投資意愿很難主動提升。而投資增速的放緩，將對中期地產供給產生拖累。
“4月行業(yè)數據整體表現為基本面的大幅下滑，尤其是投資數據下滑到10%以下，房地產投資對地方經濟的影響顯著，地方自主政策趨松更加明確�！眹┚卜康禺a行業(yè)分析師李品科說。
對于未來房地產投資和新開工預期，李品科預計今年全年投資增速下滑至12%，新開工下降11%。施琪認為，受到今年新開工增速放緩的影響，明年地產投資增速將可能進一步放緩。房地產投資增速將延續(xù)震蕩下行趨勢，全年難見清晰底部。 |
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